银行利率根据不同的时间，推出不同的利率计算方法；另外超过5年的贷款（商业贷款中），由于国家政策或者是银行政策，会有上浮和下调，其主要针对住房，那么下面就一起看看银行贷款利率怎么算吧。
银行贷款需要什么条件？银行贷款条件由于不同的贷款类型，申请贷款条件和材料都不一样，银行贷款利率怎么算？根据实际情况，贷款利息多少主要取决于各家贷款机构的贷款利率以及还款的方式。由于还款方式不一样，比如等额本金还款法、等额本金还款法等，使得每月需要交纳的贷款利息都是不一样的。不过，无论什么贷款方式，贷款利息都有一个标准统一的计算规则。
银行贷款需要什么条件
1、个人信用贷款
个人信用贷款是目前时尚的贷款方式，那么申请此类贷款需要什么条件呢？通常情况下，银行要求借款人具有二代身份证、稳定的工作证明、收入证明、贷款用途证明；个人信用状况良好；对借款人的收入也有一定条件的限制，一般会要求借款人月均收入不低于4000元。在提交相关申请资料后，银行审核通过就可以申请到月收入的5-8倍的贷款。
2、房屋抵押贷款
之所以越来越多人选择房产抵押贷款就在于，贷款利率一般为基准利率，还贷压力较小。那么申请该类贷款需要什么条件呢？一般来说，除了对贷款人收入信用方面有较强的要求外，房屋的年限还要在20年以内，房屋面积大于50平米；房屋具有较强的变现能力；抵押贷款额度一般不得超过房屋评估值的70%。这样在提交相关资料、银行审核通过后，就可以申请到最高不超过1500万、期限最长20年的贷款。
3、大学生创业贷款
大学生对此类贷款的关注度之高超乎我们的想象，目前很多地区都对大学生创业贷款有扶持政策，常见的有贷款补贴或者无息贷款。那么申请此类贷款需要什么条件呢？一般来说，大学生创业贷款要求：在读大学生、以及毕业两年以内的大学生；大专以上学历；18周岁以上。相对而言，对于该类贷款的申请条件还是比较宽松的，而后只需将学生证、成绩单、对账单等资料提交给银行，审核通过后即可获得贷款。
4、个体户贷款
个体户已经成为了社会经济发展的主力部队了，但是面多个体户融资困难，许多人选择该类贷款，申请此类贷款需要什么条件呢？一般来说，需具有完全民事行为能力，有当地户口；有本地固定的经营场所，且收入稳定；能提供合法的抵（质）押物；在贷款行开立存款账户。在满足以上条件后，将银行要求的资料提交审核即可。
5、房屋按揭贷款
目前很多人购房申请房屋按揭贷款，那么该贷款需要什么条件呢？一般来说：具有有效身份证及婚姻状况证明；良好的信用记录和还款意愿；稳定的收入；所购住房的商品房销售合同或意向书；具有支付所购房屋首期购房款能力；在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保。在满足以上条件后，将申请资料提交银行即可，由银行审核决定是否放款。
银行贷款利率怎么算
贷款利息计算的标准公式：
◆当月贷款利息=上月剩余本金*贷款月利率；
◆当月已还本金=当月还款额-当月贷款利息；
◆上月剩余本金=贷款总额-累计已还本金；
下面我们可以根据一个实际的例子加以说明：
假如，借款人A到XX银行贷款10万元，贷款期限是3年，按照2013年最新的贷款利率执行，每月的贷款利率是0.5125%（目前3年期的贷款年利率是6.15%）。那么，
第一个月贷款利息=100000*0.5125%=512.5；
第一个月已还本金=第一个月还款额（取决于还款方式）-521.5；
第一个月剩余本金=100000-（第一个月还款额-521.5）；
第二个月贷款利息={100000-（第一个月还款额-521.5）}*0.5125%……
以后每月的贷款利息计算以此类推，直到还款完毕为止（贷款到期）。
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