所谓房产，我们可以理解为能够帮助人们生活、娱乐、工作的场所，而房产则属于遗产的一部分。当继承者死亡的时候，遗产就需要过户给被继承者，该财产权益只属于第一继承人。遗产不光有钱财的象征，能够兑换成钱财的一切物品，都将视为遗产。身为遗产之一的房产在进行过户的时候，究竟需要哪些流程以及费用呢?想必通过以下内容的介绍，大家便可了解。
办理流程
一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
二、继承公证需要带两个证明和两个证件
1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
3、继承人的身份证明;
4、被继承的房产证或其他证明文件。
5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
所需费用
1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2101以上至10002.531001以至20001.542001以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2710000以上0.1。
3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。
注事事项
1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
4、;
5、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
如果遗产房产有人继承，就必须要过户给第一继承人，当然，如果该遗产房产没有遗嘱继承人，或者所有继承人都放弃了该遗产的继承权力，那么在这个情况，这部分遗产就属于无效遗产，对于这种遗产在我国规定，它属于国家所有。除了我国，在其它国家，这分遗产也统统属于国家所有哦。温馨提醒，如果死者之前属于所有制组织成员，那么遗产则属于该组织所有。
