在购买房子的时候，消费者会有许多的考量，其中房子的保值能力就是人们必须会关注的问题。要是自己购买的房子不断贬值的话，日后要转手可就麻烦了，而房子如保值或增值的话，想要卖出去就很容易。目前商品房的种类有很多，多层、高层是市场上主流的方向，新开的楼盘大多是这两种。那么，多层和高层哪个保值?有些人不知道这个问题。
多层一般是指六七层高的楼，高层是指七层以上的楼房。
多层和高层哪个保值
第一，从建造成本上讲，普通多层住宅为砖混结构，每建筑平方米造价约800一1000元左右;而高层住宅通常为钢筋混凝土结构，建筑成本约为1800-200()元每建筑平方米。由于成本对价格的制约，一般情况下，高层建筑的住宅价格较高。
第二，从面积和实际使用率看，多层要高于高层住宅。众所周知，购房时的计算面积为销售面积，其中包括了对公共部分，如电梯间、楼梯间等面积的分摊。高层住宅由于有电梯等待间、地下室等，需分摊的公用面积较多层要多，故而实际得房率低。所以，有些客户为争取到更多的实际面积，往往选择多层住宅。
第三，从建筑质量看，高层建筑由于全为钢筋混凝土现浇，抗震性能好，折旧年限长，如将建筑物在银行抵押，高层建筑应得到更多的抵押贷款。
第四，从房型格局看，目前多数新建多层住宅的户型设计都有长足的进步。另外，由于构造上的原因，多层住宅往往南北通风、室内无效面积少，室内动线合理，隔墙易于敲打，有利于装修。而高层住宅往往采用框架剪力墙结构，室内户型往往较局促，且不易装修。
第五，从物业管理收费看，高层住宅由于多设有电梯，楼层居民也多，一般物业管理费要高于多层住宅。
买房选楼层需要考虑的各大因素：
光线：从光线的角度考虑，楼层自然不适宜太低，低层楼房的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高，角度不对，也会影响阳光的照射。
视野：这一条不必多说，肯定楼层越高视野越好。但是顶层楼房太阳直射楼顶，夏天会很热，多层会相对好些。
噪声：城市的噪音源很多，噪音会影响人体的健康，让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层楼房周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体，就会好一些。而声音就会向上传，高层楼房也不能幸免。一般来说，20层以上的楼房噪音影响较小。
灰尘：一般认为8-10层是扬灰层，灰尘都会悬浮在这个高度，不上不下。其实扬灰层不能一概而论。
多层和高层哪个保值?其实这是没有固定的，因为房子的价值除了与楼层有关外，还有它的地段、交通环境等有关，影响因素很高。目前很多开发商为了利益最大化，已经很少建设多层的房子了，都是高层的楼房。就算人们想要购买多层的房子，也很难找到新的房子，除非是一些老旧的二手房才大多是多层的，喜欢多层的人可以考虑下购买二手房。
