厦门市十分适合居住的城市，因此也有不少朋友选择在厦门定居。那么他们所需要考虑的首要问题就是关于厦门当地的房价信息。关于房价问题，除了需要结合我们的需求预算综合考虑分析以外，还有一个因素也是至关重要的，也就是政府的政策。那么今天为大家介绍的就是与此相关的内容，包括新近出台的限制购房信息以及针对的人群和可能会造成的影响。
一、厦门限购政策2016年
根据这一限购政策，对以下三种类型居民家庭，暂停在本行政区域内向其销售建筑面积144平方米及以下的普通商品住房：拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭;拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭;无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
厦门市国土资源与房产管理局表示，上述商品住房包括新建商品住房和二手住房。交易时间按以下方式认定：购买新建商品住房以提交商品房买卖合同网签时间为准;二手住房买卖以市不动产登记中心业务收件时间为准。政策有效期至2017年12月31日。
二、厦门限购政策下非首套刚需该怎么买房?
9月5日，厦门限购政策实施，很多购房者受到限购政策的限制。其实，除符合条件的首套刚需购房者，有几种人还是可以随意买房的。到底有哪些人?
1、以SOHO公寓为购房目标的人
SOHO公寓在此次厦门限购范围之外，所以无论你是否受限购政策的限制，都能在厦门买房。另外，SOHO公寓房子与普通住宅相比会更便宜。所以，如果你钱不多，目前又想在厦门买房，不妨考虑一下。但SOHO公寓居住条件和升值空间不是很好，这点你也要考虑好了。
2、能合法规避限购政策的人
合法避限购虽然合法，但是会存在风险，如果你能排除这些风险，当然是可以购房的。下面购房指南就为您奉上5种规避限购政策的方法及其风险，怎么做看你自己。
(1)借他人名义买房
方法：购房者可找一个有购房资格的人，签订借名买房协议，等限购结束再把房屋产权转回。当然你要给这个人支付一部分费用。
风险：这种方法听起来就挺危险的，如果借名买房人收了钱、买了房，最后不愿将房产转出来，你就会人财两空，而且打官司也难。
(2)以公司名义买房
方法：购房者可以成立一家公司，以公司的名义买房，最后以股权转让的方式将房产交到自己的手上。
风险：几乎无风险，但是你要承担更高额的税费。
(3)假离婚买房
方法：如果购房者是厦门户籍、家庭有两套房产，离婚后每个人都拥有一套房产，这样每个人就会都多出来一套购房名额;如果是非厦门户籍的家庭，社保足额缴纳且只有一套房，离婚后，其中一人没有房产，从而获得了一套购房名额。
风险：风险很大。就怕弄假成真，新房没买成，老房先没了，有“赔了夫人又折兵”的风险。
(4)将已有房产赠与父母买房
方法：购房者可以将已有房产赠与父母，给自己腾出一个购房名额，然后买房。
风险：房产赠与除了要交付税费外，还可能存在遗产继承纠纷的风险。
(5)使用公证方式买房
方法：购房者可以利用房屋买卖合同中的公证条款，预先取得所购房屋出售、过户等相关事宜的全权代理权限，但在付清房屋价款之后，先不过户到自身名下，而是等限购结束后再过户。
风险：如合同或公证方式不规范，公证各方不靠谱，很可能产生纠纷。
3、能购买144㎡以上的有钱人
此次厦门限购令规定：购买144㎡以上普通商品住宅不在限购之列。所以，如果你有意向购买大户型房屋，可以考虑购买144㎡以上的大户型，绝对不会受厦门限购政策的影响。
关于厦门新近出台的限制购买房产政策，上文为大家进行了一个细心细致的梳理工作。我们可以借此了解到多个板块的内容，其中最为关键的就是关于限制购房细则和主要针对的人群，除此之外，考虑到大家对这些影响并不是非常清楚，因此我们还进一步分析了后期会出现的情况，给出了具体的应对措施。可以说这些都是对有意向购房的朋友而言极为重要的参考内容。
