房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
如今房价过高，购房者只能选择贷款买房。在寻找到合适的房源后，不少人都会选择通过贷款的方式来购买。哪种贷款方式最划算？月供多少怎么算？就成为很多准备贷款的购房人关心的问题。下面小编给大家介绍介绍。
一、房贷简介
房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。2016年2月2日下午中国人民银行，中国银行业监督管理委员会联合发布了《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》将首套房最低比例降为20%。 中国人民银行发布的数据显示，2015年末我国个人购房贷款余额比上年末增长23.2%，增速比上年末高5.7个百分点，比各项贷款增速高8.9个百分点。
二、房贷方式
1.公积金贷款，公积金贷款的贷款的利率相对与银行的商业贷款来说是比较低的，但是公积金贷款是有申请额度和贷款年限的限制，一般来说是最高可以贷款20万，20年，现在公积金贷款的5年以上的贷款的利率是5.22%。
2.商业银行贷款（或商业组合贷款）：是没有公积金贷款，或是公积金的贷款额度不足的部分，需要通过申请银行的商业贷款来实现的，商业银行的贷款额度一般是可以达到房子的7成左右，贷款年限可以在30年，但是银行的商业贷款的贷款利率比公积金贷款的利率要高，现在商业银行的5年以上的贷款是7.83%，如果是第一套住房的话，还可以申请到优惠房贷利率的，优惠利率是银行基准利率的85％。
3.现在银行在住房贷款方面上的政策基本上都是差不多的。
4.贷款之后的还款方式基本上两种是比较常见的，一是等额本息还款方式，就是每个月的还款金额是相等的，二是等额本金还款方式，就是每个月的还款的本金是一样的，但是它每个月的还款金额是逐渐减少的，比较适合与现在的经济条件比较好的人。
5.等额本息还款和等额本金还款都是有公式可以计算出来的。
三、房贷30万10年月供多少
假如房款30万的房子，首付10万，贷款20万，按揭30年。
1、商贷首套利率按八五折5.6775%等额本息还款法，月供1157.95元；
二套利率上浮10%，7.205%月供1358.25元；
2、公积金贷款，利率4.5%，贷款20万，按揭30年，月供1013.37元。
提示：商贷利率高，公积金利率低，当然公积金贷款好些。
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