房子一直是人们关注的要点，如今房产市场形势紧张，价格一直在不断的攀升，让很多想要购买房子的人望而却步，那么只能选择租房或者是去住一些公寓。现在有不少市场都有出售产权公寓，它的意思其实就是能够拥有一段时限的使用权，却不能完全拥有，比较常见的就是40年的产权公寓，不过在确认购买前，大家一定要看看40年产权公寓的优缺点都有什么。
商业地产40年产权的优点：
1、商业性质住宅办理按揭时间是到交付的时候，而70年产权住宅则是到房屋结顶时候就开始办理按揭。
2、商业性质即40年产权房以后如果拆迁的话，获得的赔偿金会比70年产权住宅性质房屋获得的赔偿金要高。
3、商业性质房屋可自住，也可注册营业执照当办公房用。
4、商业性质的房屋一般周边生活配套会更高档些，这是生活水平的一种体现。
5、商业性质房屋拆迁时间短，换房时间能优先。
6、商业性质房屋均为单身贵族，企业白领，整体人群素质要高。
7、商业性质房屋对第二次换大面积住房无影响，仍能享受第一套按揭利率。
8、商业性质的土地在商铺结构配比上要比住宅的商业配比合理很多，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，更加能吸引人气，人气高了，投资汇报率的必然会高上去。
9、商业规模形式，周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。物业管理会更加的规范和到位。
10、商业性质的房屋一般都是称为单身公寓，所以面积不会很大，因此总价低，适合投资，也适合过渡。
商业地产40年产权的缺点：
1、40年的称为商业用地，并且大多数楼盘水电收费和物业费是按商业标准征收，很贵!并且基本没有天然气!
2、商业地产办理按揭贷款要求首付五成、贷款期限最长10年，贷款利率还要相应的上浮;
3、商业地产无法落户，无法满足部分投资客要求。
40年产权公寓优缺点比较明显，其实与平时的租房是一样的，而且还会有相应的物业。房子问题严峻，大家选择产权型的房产还是不错的，但是目前市场上还有不少贷款的房子可以购买，比起房产，产权公寓并不是最佳选择。并且，除了40年的产权公寓，还有更高年限的，例如65年的，也是能经常见到的。产权公寓最大的优点就是有商业价值，这是任何房产都不能比的。
