商品房市场一直是处于热火朝天的模式，有一些朋友在购买了商品房之后就会发现，自己的房屋的土地使用权是有限制的，往往是在70年左右，这个70年的限制，是大众所认为的，商品房在购买之后，大家只有70年的所有权吗?这个观念是错误的，是将土地使用权以及房屋所有权给搞混了。下面小编就来给大家介绍一下大产权房70年后怎么办，以及房屋所有权以及土地使用权的区别。
大产权房70年后怎么办
允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。
国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。
用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不到70年就会拆迁。
土地使用权和服务所有权的区别
房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。
土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，，土地的所有权有权归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。
房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，，，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。
土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。
大产权房70年后怎么办，还有土地使用权以及房屋所有权的区别是什么，小编在上文中已经给大家做了详细的介绍了。土地所有权和房屋使用权是两个不同的概念，很多人都将这两个观念错误的混淆在一起。在购买了商品房70年之后，产权的确是很有可能会发生变化，就是从实体的房屋，变成实体的钱，或者是银行卡上的数字。商品房的建筑设计使用寿命一般都是没有超过100年，换一换房，也是安全的行为。
