现在的房价是非常的高的，很多人都面临着买不起房子的尴尬。所以国家做出了政策的调整，将所有的房子的首付降低，让很多人可以以分期付款的方式去购买房子。分期购买的房子贷款一般都是和银行贷款的，银行贷款是需要交一定的利息的。那么大家知道房贷计算公式是什么吗?房贷的还款方式是什么呢?下面，我们来看看房贷计算公式以及还款方式。
一、利率计算
等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
二、房贷方式
(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。
(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
三、还款方式
所谓等额本息还款，就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。即借款人归还的利息和本金之和每月都相等，利息和本金占计划月还款额的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，因而利息占的比重较大，当期应还本金=计划月还款额-当期应还利息，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加。
以上，就是房贷计算公式。房贷的利息也是随着还款的年限而逐渐增加的，还款年限越长，钱就会越多。现在很多人都采用了贷款的方式去购买房子，因为现在的房子上架都要好几百万，一般的打工族都是买不起的。我们可以通过分期付款的方式去购买一套房子，但是前提是我们要有固定的工作，要给得起供房子的钱，不然还是不要贸然的去供楼。
