贷款是银行和人们使用最多的经济手段，人们依靠贷款来获得资金，而银行依靠客户贷款来获取利息，达到盈利的目的，不过为了避免贷款的风险，银行都会要求个人或者公司拿一些固定的资产作为抵押，那么银行赚取利息的计算方式就是要根据贷款的利率。利率随着经济行情而变化，那么我们就来了解一下近期的银行抵押贷款利率，帮助大家使用贷款的方式。
房产抵押贷款利率的概念
房产抵押贷款,是指借款人以自有或第三者的物业(包括住宅、写字楼、商铺、厂房等)作抵押,用于个人综合消费并以按揭形式还款的贷款品种。房产抵押贷款利率,是指借款人向其所借资金支付的代价,也是放款人借给借款人所获得的回报。房产抵押贷款利率通常以一年期利息与本金的百分比计算。
不同房产抵押贷款途径的利率
(1)、银行贷款
借款人以所购住房作为抵押或质押物在银行办理抵押贷款,银行办理抵押贷款必须出具住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同等。年利率6%起。
(2)、信托贷款
信托房产抵押贷款是指受托人接受委托人的委托,将委托人存入的资金,按其(或信托计划中)指定的对象、用途、期限、利率与金额等发放贷款,融资方以房产抵押作为信托贷款的担保方式。利率加费用一般年经利率在18%左右。
(3)、典当贷款
典当房产抵押贷款是指当户将其房产抵押给典当行,交付一定比例费用和利息,取得当金,并在约定期限内支付当金利息、费用、偿还当金、赎回当物的行为。利息加其他各项综合费用合并约为月利率3%左右。
借款人条件：
1、年满18周岁的自然人;
2、申请人及配偶近24个月贷款累计逾期不得超过8次且最高逾期天数不超过60天;
3、单笔信用卡逾期金额不超1500元(不含)且最高逾期天数不超60天;
4、贷款及信用卡均无当前逾期;
5、自雇人士原则不予受理贷款;
贷款额度：
1、房产抵押：最高不超过500万且不超过借款人家庭净资产80%。
2、自然人担保：最高不超过200万且不超过家庭净资产50%。
房产抵押：
1、贷款期限≤15年;
2、楼龄：住房≤30年，商用房≤20年;
3、借款人年龄+贷款期限≤65岁
4、住宅抵押率70%，商业用房抵押率60%;
保证人担保
1、贷款期限≤3年;
2、借款人年龄+贷款期限≤60岁
银行抵押贷款利率
一、短期贷款六个月以内(含六个月)5.60%六个月至一年(含一年)6.00%
二、中长期贷款一至三年(含三年)6.15%
三至五年(含五年)6.40%
五年以上6.55%
贷款的广泛使用带动了经济的发展，那么它与经济形势的变化就有着很大的关联，大家需要与时俱进，这样才能熟练的使用这种金融工具。任何金融产品不可能一点风险都没有，多少取决于时代的形势变化，大家要尽量避免能预估到的风险，就像是抵押贷款的利率变化风险。大家平时多多观察，利率的变化并不是起伏跌宕，它的变化都是非常缓慢的，所以大家可以经常了解，避免利率风险。
